Apartamento de 92,05 m² de área privativa e 113,60 m² de área total, com ambientes amplos, bem distribuídos e uma planta funcional, ideal para quem busca conforto e praticidade. A área social conta com espaçosa sala de estar e jantar integradas, proporcionando um ambiente acolhedor e agradável para receber familiares e amigos. Na área íntima, são 3 dormitórios, oferecendo conforto e versatilidade para toda a família. O imóvel dispõe ainda de 2 banheiros, sendo um social e outro de serviço. A cozinha possui excelente espaço para organização e circulação, enquanto a área de serviço independente proporciona mais praticidade para as tarefas do dia a dia. O apartamento conta também com dependência de empregada, um espaço versátil que pode ser utilizado como dormitório de apoio, escritório ou ambiente multifuncional. A presença de entrada social e entrada de serviço garante maior praticidade e privacidade na rotina. Para completar, o imóvel dispõe de 1 vaga de garagem, oferecendo mais comodidade e segurança. Localizado na tradicional Avenida Hercílio Luz, no Centro de Florianópolis, o apartamento está inserido em uma região arborizada e agradável, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, escolas, bancos, farmácias, supermercados, cafeterias e restaurantes. A localização também proporciona proximidade à Praça XV de Novembro e fácil acesso à Avenida Mauro Ramos, favorecendo a mobilidade para diferentes regiões da cidade. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, funcionalidade e praticidade, em uma localização central com completa infraestrutura urbana. Além da excelência do imóvel, oferecemos consultoria, assessoria e acompanhamento para a obtenção de Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados ao FGTS, tornando o processo de aquisição mais fácil e seguro. Observações importantes: Lembre-se que a decisão de compra ou locação não deve se basear apenas nas fotos, é essencial realizar uma visita presencial ao imóvel. Os preços, condições e informações acima estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, é necessário confirmá-los. Agende agora mesmo sua visita! Entre em contato com Lolita pelos seguintes meios: Telefone: (48) 99985-4133 Instagram: @lolitaimoveis E-mail: lolita@lolitaimoveis.com.br Creci Físico: 17.236-F | Creci Jurídico: 7775-J